（2024最新科普——下）香港买房多少钱一平方（各区房价）
2023-12-27 22:03
发布于：广东省
在香港，房价每平方米通常在10万元至15万元左右，不同地段之间存在较大的价格差异。如果选择在香港繁华地段购房，通常需要投资近300万元以上人民币。
以下是香港最贵的十大豪宅排名：
聂歌信山道8号
海拔高达430米，售价每平米约合120万人民币。
山顶白加道22号
马云购置，每平米价格高达112万人民币，拥有2200平方米的大花园。
山顶歌赋山道15号
陈红天购置，每平方米单价高达205万人民币。
香港山顶豪宅TWELVEPEAKS
共12栋洋房，每栋售价4亿至10亿不等，每平米约合150万人民币。
港岛大浪湾道12号
由李泽楷名下拥有，建筑以美国红木为主材，地理位置优越。
港岛大浪湾道10号
许世勋名下，估值10亿，常为著名影星李嘉欣度假之选。
MOUNT NICHOLSON
900平米豪宅成交价格14亿港币，创下亚洲纪录。
港岛浅水湾道1号
赌王何鸿燊名下，现值预计超过10亿。
山顶道82号
2018年成交价20亿港币。
山顶白加道35号
李家诚以15.5亿港币购得地皮，每平米价格已超过100万人民币。
根据房天下深圳数据中心提供的信息，香港一般住宅的平均售价约为700万港币，折算成平方米大约是10万元一平米。香港的房价受地区、房型和设施等多种因素影响，价格从几万元到十几万元不等。港岛地区房价最高，每平米在20-30万元之间；九龙地区次之，每平米为10-20万元；而新界和荃湾地区的房价相对较低，每平米为5-10万元。此外，独栋别墅价格通常较高，每平米为10-20万元，而普通住宅价格从几万元到10多万元不等，均价通常为每平米5-6万元。
香港房子贵,为什么还有人买？
香港的房子究竟有多贵呢，各项地产价格数据完胜东京、纽约这些国际一线城市，房屋单价世界第一！什么，这些数据你没有切实的体会？举个例子，在香港，一个车位可以卖到600万港币！实打实的车位比车贵，房子比人贵。
在香港，一间面积不过不到5平米的单间，月租金都要接近5000港币。以小于40平米的私人住宅为例，据香港政府统计处的最新资料，新界区房产的售价达到每平米14万港币！港岛区更是达到18万港币一平。
那么为什么香港的房子这么贵，有人给出了三大理由，那就是人多、地少、经济状况好。但是我们仔细推理可以发现，这三条理由全部站不住脚。
人多不是房价上涨的理由：很多人说，香港人多啊，且人口持续涌入，所以房价必然上涨。然而，100年来，香港的人口始终在爆发式增长。但是在历史上房价从未成为人民最沉重的负担，香港的房价实际上是最近一二十年开始暴涨的，与此同时，近十年香港的人口增长速度却是历史上最慢的，所以人口持续增长是导致香港房价上涨的这个论断站不住脚。
香港的土地一点都不少：有人说香港弹丸之地，承载了如此之多的人口，房价必然上涨。地少人多会导致房价上涨这个逻辑在日本上一轮房价的大泡沫中，已经被证实为伪命题，而人口密度比香港还大的新加坡，多年来房价始终平稳，更是彻底的证明这个论断是错误的。更有利的证据是，香港的土地一点都不少，只是都没开发而已。
根据目前的数据来看，整个香港的土地，目前有接近80%尚未开发，如果这些土地全部造成住宅，每提供1%的土地，可以解决100万人的居住问题。至于有些人拿香港多山，丘陵地区开发困难说事，认为这些土地不能开发为住宅。我想说的是这话简直太业余了，重庆土地的开发已经可以证明没有什么困难是可以阻止地产开发的，只要政府允许，这些房地产商甚至可以挖山填海。
现状是，香港一方面房价暴涨，另一方面仍有大量的储备土地和闲置土地，1100余平方公里的土地上，仅公园就有400多平方公里，而与此同时，香港人均居住面积16平米，大量香港人居住在笼子里，住房痛苦指数全球第一。
经济好更不是房价暴涨的理由：至于第三个理由，香港是国际金融中心，经济好收入高，所以房价上涨是正常的，这就更不对了。香港是很富裕，但是也没那么富裕，东京、纽约、伦敦、巴黎，这些城市的收入状况都要远超香港，但是远远没有香港那么高的房价。
甚至，这些城市的房价只是香港的零头，2018年香港均价是20多万一平米，把东京、纽约、伦敦、巴黎的房价平均算下来还不到香港的一半。
那么房价的不断上涨原因到底是什么？政府调控！
在1997年香港回归及东南亚金融风暴过后，香港政府推出每年供应85000套居屋，导致供应大增，香港房价从1997年底到2003年，一度下跌了70%。在这期间供房的的香港人变成负资产，就是欠银行的钱，比手里房子的价值还高。
当时的供应量高到多少呢？2000年供应的新房套数达到10万套（包括福利性住房），而今天的香港每年的新房供应数量只有四万套。香港政府一直在调控新房数量，防止香港房价跳水！
当时，不仅仅是供楼的民众出现负资产，因为政府的土地卖地少，土地收入就会减少，公务员还曾出现过减薪潮。
这次房价下跌引起香港社会的激烈反弹，后来香港特首董建华，未完成第二任期即辞职，与此亦有关系。所以，香港政府一直忌惮增加供应，拖低房价。
政府调控新房数量，而需求量却一直不断上涨，中国近年来经济发展迅速，更多的投资者愿意去香港购置财产，需求量不断增大，供应量却维持不变，香港的房价当然会一直上涨。
现在香港的房子是卖给投资者的，或许应该这样说，现在的房价的确很多人买不起，但这个“很多人”之外的人数，也绝对可以把新增供应量给消化掉。更何况，现在香港的房子，很多甚至也不是卖给“用家”，而是卖给投资者的。
香港的房价虽然很贵，可依然阻挡不了中国富人到香港置业的热情。
今年5月，郎咸平买入了尖沙咀一处豪宅，涉资高达8700万港元。6月份，腾讯副总裁姚晓光花9800万港币在香港购入豪宅。7月份，美图CFO颜劲良也豪掷近1.3亿元购入香港房产。
其实，不只是他们，不少富豪大佬们都喜欢在香港花费巨资购置豪宅。2015年8月，马云花15亿港币买下全球第二高单价的豪宅。2015年1月22日，中渝置地主席张松桥在香港买下一套近百年历史的豪宅，加上所需缴纳的税费，斥资高达63亿港元......
香港房价那么高，为什么富豪们还是乐此不彼的到香港买房，其实原因无非以下几个：
1、香港能提供更高品质的生活 尤其是医疗、教育等高端资源，在这里富豪的子女可以接受到更好的教育，在这些方面香港明显优胜于内地，因此不少富豪选择移居香港。
2、香港是国际金融中心 香港拥有强大的资本市场，是富豪照顾生意、对接资本的好地方。由于全球资金均可在香港自由流通，一个按键，几十个亿就能随时调走。对于富豪而言，生意管理更加便捷。
3、香港特殊的联系汇率制度 由于香港特区采用联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩。人民币若出现贬值，港元相对于人民币会出现升值。内地富豪在香港买房可以让他们一定程度上抵御人民币贬值。
4、香港特区税务优势 香港不仅税率低至16.5%，而且也没有资产增值税和遗产税，是内地富豪保证资产的理想选择地。
5、香港居住环境优良 作为世界平均寿命排名第一的地区，香港的居住、生活环境以及在食品安全等方面有很大的优势。不同于内地发达城市的环境污染和对食品的担忧，在香港，你很少有机会看到北京日常的雾霾天气，而在食品安全上，香港的食物整体合格率高达99.7%，所以多数富豪选择在香港买房生活。
6、配置熟悉的美元或港元资产 富裕人群注重“资产保值”，多数人习惯于去购买房地产信托、银行理财产品，但美元和港元的基本利率基本上是零，所以大家没什么东西可买，这样大家就只能去买一些自己熟悉的资产，相对来说，香港的房地产无疑是内地豪客最熟悉的。
所以，即使香港的房子价格还是在不断飞涨，还是不断地会有人在香港购置房产，香港得天独厚的优势和政府的稳定调控也保证了香港房产的价值稳步前进，是一个很好的投资选择。
只是苦了那些忙碌了一辈子都买不起一所房子的香港人。
在香港买房的价值是什么？
在不同地区购买房产都有各自的优势，包括内地、香港和台湾等。同时，各地的购房政策也各不相同，需要根据相应的政策条件来考虑。在进行房产购买时，重要的是要考虑自己的条件、资质以及外部政策要求等方面的信息。只要这些都有妥善考虑，你的房产购买过程就会变得更加顺利。
让我们以香港购房为例，它的优势明显，主要包括：
教育质量：香港的教育体系与内地有一些不同。教学管理方式更为先进，为孩子的学习和发展提供了很好的选择。如果你有这方面的实力，可以考虑在香港进行投资。
房产投资：香港的房产市场价格一直呈上升趋势。出租房产是一个不错的选择，因为这里有大量的留学生和研究人员需要住房。此外，对于旅游人员也是一个理想的选择，所以这方面也需要考虑。
购房成本：从装修费用到贷款事项等方面，香港的购房成本相对较低，省去了一些内地的开支。但具体的成本还需根据房产的具体要求来考虑。
总之，购房是一项重要决策，需要根据自己的需求和条件来做出明智的选择。
在购房决策过程中，还需要考虑以下几个重要因素：
法律和政策：不同地区的购房法律和政策都有所不同，包括购房资格、税收政策、产权保障等。在购房前，务必了解并遵守当地的相关法规和政策，以确保合法权益。
投资回报：除了房产的购买价格，还需要考虑未来的投资回报。了解当地房产市场的发展趋势和租金水平，评估投资的潜在回报率，这对于长期投资非常重要。
生活环境：选择房产时，也要考虑周边的生活环境，包括交通便捷性、医疗和教育资源、购物娱乐设施等。这些因素将影响您和家人的生活质量。
财务计划：制定清晰的财务计划，确保您有足够的资金来支付购房所需的首付和贷款，以及后续的房屋维护和管理费用。
咨询专家：如果对购房流程不够了解，建议咨询专业的房产顾问、律师或金融顾问。他们可以提供有价值的建议，帮助您做出明智的购房决策。
最后，购房是一项复杂的决策，需要综合考虑各种因素。在做出决策之前，充分了解目标地区的情况，并与专业人士合作，将有助于您做出明智的投资选择。
另外，在购房决策时，还有一些额外的考虑因素可以帮助您做出明智的选择：
财务稳健：确保您的财务状况稳健，有足够的储蓄和贷款能力来支付购房所需的费用。不要过度负债，以免影响您的经济稳定。
未来规划：考虑您未来的生活规划，包括家庭扩展、职业变化等。选择一种适合未来需求的房产类型和位置，以避免频繁的搬迁和交易。
房产状况：在购买二手房产时，仔细检查房屋的状况和维护情况，确保没有潜在的结构问题或维修需求。
投资多元化：不要把全部财产都投资在房地产上，考虑将投资多元化分散到不同资产类别，以降低风险。
未来价值：评估购房的未来价值潜力。研究房产所在地区的发展前景和基础设施项目，这将影响房产的升值潜力。
定期审查：购房后定期审查您的财务计划和投资策略，以确保它们与您的目标保持一致，并根据需要进行调整。
综合考虑以上因素，您将能够更加全面地评估不同地区的购房选择，并做出符合您个人和家庭需求的明智决策。购房是一项重要的投资，因此谨慎而审慎的决策非常关键。与专业顾问合作，并做好充分的调查和计划，可以帮助您在购房过程中取得成功。
最后，对于购房决策，还有一些实际操作的建议可以帮助您更好地规划和实施购房计划：
预算规划：在开始购房前，制定详细的预算计划，明确自己的购房预算范围，并考虑包括首付、贷款利率、物业税和维护费用在内的所有费用。
房产调查：在决定购买某个房产之前，进行彻底的房产调查。了解该房产的历史、产权状况、土地利用规划等重要信息。
贷款选择：如果需要贷款购房，仔细比较不同银行和金融机构提供的贷款产品，选择适合自己财务状况的贷款方案。
协商技巧：学习协商技巧，争取最有利的购房条件。与卖方和相关机构进行积极的沟通，了解可能的优惠和折扣。
房产验收：在购房完成后，进行房产的验收工作，确保房屋和相关设施都符合合同规定的标准。
法律手续：遵循所有法律程序，包括签署正式合同、办理产权登记、缴纳税费等。如果不确定法律程序，可以寻求律师的帮助。
保险和维护：考虑购买适当的房屋保险，以保护房产免受潜在风险。同时，定期进行房屋维护，确保房产的价值和质量得以保持。
购房是一项重要的生活决策，需要充分的计划和准备。通过深入研究、明智的财务管理、有效的协商和谨慎的决策，您可以实现自己的购房目标，同时确保房产投资的成功和长期价值。在购房过程中，与专业人士合作并寻求建议将有助于您更好地实现这一目标。
结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。
不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。
只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。
BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。
BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。
博主留下了幸福的泪水。 返回搜狐，查看更多
