“未来城市综合体的发展，应该注重于提供优质内容。”中洲商置投资有限公司总经理兼中洲未来实验室C Future Lab负责人吕华在中洲滨海商业中心C Future City体验中心接受采访时如是说。
在他身后，开阔的空间尺度、考究的艺术装置、后现代的设计风格，似乎一场灵感的唤醒即将发生。而关于“未来城市”形态的思考与实践，也在这里有了具象的伏笔。
探索未来城市形态
提供精神需求解决方案
未来的城市，如何呈现？在回答这个问题之前，不妨先来重新审视城市之于人的价值。
著名城市史学家刘易斯·芒德福在著作《城市发展史》中写道：“城市的主要功能是化力为行，化能量为文化，化死的东西为活的艺术形象和音标，化生物的繁衍为社会创造力。”
这就意味着，在动态发展的过程中，满足人们物质生活并非城市的最终目的，如何通过不断衍生的文化艺术给置身其中的人们带来精神世界的启发，是城市接轨未来的关键。与此同时，随着年轻人逐渐成为未来城市的主角，撕掉物质匮乏标签的他们对精神世界的渴求远超想象。
而仅用40年时间就完成小渔村到国际化大都市迭代的深圳，正印证着这个观点。
“深圳人口平均年龄非常年轻，物质层面有相对较好的基础，精神层面的需求还有很大提升空间。”吕华指出，现代年轻人最大的转变就是，愿意为精神世界的获得感，支付金钱和时间。“2018年，我们做了一个邀请全球各个领域有创意和想法的人进行分享的大型创意活动，共接待了大概三四千的年轻人，他们从全国各地飞来深圳，机票门票等开销过万，还要花费三四天时间，表面来看最后什么也没有得到，实际上他们获得的精神启发可以创造更大的价值。”
打动吕华的正是发生在深圳无数个这样的瞬间。作为商业地产项目的参与者，他对城市综合体的发展方向有了新思考。
深圳是世界瞩目的年轻城市，未来靠什么持续吸引世界的目光？是自然风光、历史文化、购物天堂，亦或是科技、艺术、自然、创意、设计？
为了弄清楚这个问题，汇聚全球科技、艺术、设计、创意、时尚资源等，致力于探索人与未来城市公共空间关系的创新平台——中洲未来实验室C Future Lab应运而生，而落位深圳福田红树湾大金沙片区超300方的大型城市综合体中洲滨海商业中心C Future City是其探索未来城市的样本。
吕华透露，项目一期将会在2021年整体呈现，届时将以新的角度诠释城市综合体，让城市综合体跳脱出单纯满足物质需求的空间框架，成为优质内容发生地，以源源不断的优质内容，为消费者打造一个灵感激发的精神场域。
改变综合体基因
让优质内容发生
事实上，高密度城市CBD需要渗透性强、功能多元和层次丰富的公共空间，而传统建筑受制于其特定用途，公共空间需求经常被忽视。
像中洲滨海商业中心C Future City这样以丰富公共空间作为未来优质内容发生地的新型城市综合体已成为时代趋势。
■ 300万方超大型城市综合体落位深圳核心区
中洲滨海商业中心C Future City所在的深圳福田红树湾大金沙片区，接近1000万平方米的规划体量，未来将成为深圳核心区内最高规格的都市湾区，落位其中的中洲滨海商业中心C Future City整体规模超过300万方，是一个集购物中心、公园式街区、公寓、住宅、写字楼、酒店为一体的城市综合体项目。
难得的是，生于国际湾区核心，中洲滨海商业中心C Future City在高密度开发环境下，依然预留了大量城市公共空间，让项目具备人文关怀的同时，也为后续优质内容地运营提供了场地。
■ 定位年轻人，做懂年轻人的综合体
YOUNG FASHION & ART是C Future City的商业定位，瞄准了年轻化群体。意图洞悉年轻人的兴趣喜好、物质与精神需求，打造更适合年轻人的产品。
值得一提的是，在该项目中，无论是商业、酒店、办公还是公寓、住宅产品的打造，都充分融合了科技、艺术、自然、设计、创意等多元化元素。
公寓大堂
以目前被外界广泛认可的中洲滨海商业中心C Future City公寓产品为例：国际顶级室内设计公司CCD（香港郑中设计事务所）遵循五星级酒店精装标准，11米通高大堂，打造出高品质入户空间；室内设计延续了中洲一贯的品质标准，年轻而不失格调，并未因深圳市场限价因素而降低对产品的标准。
公寓实景
公寓周边配套便利，衣食住行触手可及。公寓针对年轻客群不同的个性标签对户型产品进行了差异化主题设计，让小空间也能成为思绪放飞的灵感之地，迎合年轻精英群体追求品质、享受自由的生活观。
停车场实景
■ 融合科技、艺术、自然、设计、创意五大城市基因，打造优质内容发生地
2000种植物
30000平方米城市最大植物花园
7大艺术中心
10大艺术独栋、主题广场
数十个创新商业主题区及“打卡点”
……
吕华介绍，中洲未来实验室C Future Lab是一个智慧创新平台，其汇聚了全球各地在科技、艺术、设计、自然、创意等领域中拥有先锋视野的优秀团队与个人，共同探索提升人类物质与精神文明的新思想、新技术，赋能现代城市的规划与运营，从而创造更具幸福感与可持续性的都市人居环境。
全球知名数字媒体团体teamLab（日本）、垂直花园发明者Patrick Blanc（法国）、欧洲最好的品牌设计团队之一（北欧）、CCD香港鄭中設計事務所、AEDAS凯达环球 、腾讯……
“这些跨界元素的融合是一个系统化的整体，不仅需要在项目前期进行设计融入，从中期规划落地到后期建成投入运营也同样需要一以贯之的系统化策略。”吕华表示，为了实现这样的目的，中洲滨海商业中心C Future City在项目的商业和写字楼部分，都进行了充分的针对性设计和规划，为未来高质量的内容运营让渡出空间。
商业和艺术共生共赢
构建全新未来城市版图
如果站在40年前的视角看现在，如今的深圳便是当初那个小渔村的未来城市样本。而现在，通过文脉 、邻里 、空间、界面、街区、模式这六个维度的探索与更新，中洲滨海商业中心C Future City未来将代表深圳精神，践行创造多元复合、有机共生、跨界开放的未来城市样本。
吕华提到，未来，商业项目的核心竞争力将集中于两点：一是优质商业品牌组合；二是高质量的内容组合。优质的商业品牌和高质量的内容之间是相辅相成的关系。
从构思产生到项目落地要经历漫长的时间，吕华透露，着眼于未来的商业发展趋势，中洲滨海商业中心C Future City提前五年做了相应的准备，包括组建团队、在全球范围内发掘优质的内容。
对于未来两年将逐渐具象的中洲滨海商业中心C Future City，吕华更愿意将其形容为一本有吸引力的杂志。“虽然不知道杂志本期的内容，但是你依然会将其买回家；商业项目亦如此，虽然你不知道中洲滨海商业中心C Future City今天会发生什么，但你十分确信那里有你感兴趣的东西，吸引着你。优质的商业项目，必将成为这样有着强大吸引力的精神场域。”
事实上，中洲对“未来城市”的谋划远不止于此。
除了中洲滨海商业中心C Future City，中洲还同时在筹备深圳福田华强北综合体项目、罗湖笋岗综合体项目、龙华综合体项目、宝安综合体项目以及香港、上海、惠州等数个城市的综合体项目。
作为城市发展的建设者和经营者，借助中洲未来实验室C Future Lab的赋能，中洲尝试以更开放、更积极的姿态探索城市综合体开发的新思路与新模式。
高端对话
吕华 中洲商置投资有限公司总经理兼中洲未来实验室C Future Lab负责人
陈勇坚 中购联铱星云商总编辑
铱星云商：你认为现在的年轻人跟以往相比，有哪些新的消费需求需要被重视？
吕华：深圳这座城市，平均年龄非常年轻，年轻群体基数庞大，从消费上他们更愿意为精神层面、感兴趣的内容付费。
举个例子，我们在去年做了“2018中洲未来城市艺术节”，邀请全球在创意、设计、艺术领域有独特见解和成就的意见领袖聚集到深圳，进行一场与观众零距离的大型演讲。
这样的活动最终吸引了超过4000名的年轻观众来参加，而且40%的听者从全国各地飞到深圳，他们参加这样活动的成本可能会超过一万块钱。
从表面看这些人花了钱但却没有得到任何实物回馈，但实际上他们获得了可能对他们更为重要的启发和灵感。他们愿意为此支付金钱和时间，这种消费习惯与趋势正是中洲滨海商业中心C Future City非常看重的东西。
铱星云商：中洲未来实验室C Future Lab听上去很神秘也很前卫，它是一个怎么样的机构？
吕华：中洲未来实验室C Future Lab是一个面向未来的实验室。我们希望在“科技、设计、创意、艺术”等领域构建一个全球性的智慧平台，将国际范围内不同领域的优秀团队聚合在一起，为现代化城市发展中遇到的问题提供国际化视野的解决方案，共同探索现代城市开发与运营的新模式，为大家创造一个更加美好的未来城市。
铱星云商：中洲滨海商业中心C Future City这个项目已经筹备多年，建成之后它将以怎样的面貌呈现？能否给我们具体描绘一下？
吕华：中洲滨海商业中心C Future City这个项目比较大，目前项目一期，二期正在同步建设，一期会在2021年整体呈现。
项目商业定位：YOUNG FASHION&ART 年轻时尚与艺术。我们将“科技、艺术、自然”等元素融入城市公共空间，致力于打造一个以灵感激发与精神满足为内容输出的，复合化城市空间：
我们联合法国垂直花园发明者Patrick Blanc为大家打造近30000平方米，拥有超过2000种植物的城市都心花园；同步我们与日本teamLab以及当今最顶尖的艺术家及团队，在项目规划七大艺术中心；
我们与欧洲最好的品牌设计团队之一SDL团队合作，以品牌化的运作思路，把控项目每一个对外展示的触角；同时CCD香港鄭中設計事務所以五星级酒店的高标准要求，为项目设计、施工质量提供保障……
我相信，我们将呈现给市场一个耳目一新的城市综合体项目。
铱星云商：你认为优秀的城市综合体和艺术项目该如何进行合作，甚至是互相成就呢？
吕华：商业项目的核心竞争力主要集中于两点：一是优质商业品牌组合；二是高质量的内容组合。
优质的商业品牌和高质量的内容之间是、相辅相成。二者能否很好的组合在一起，对空间打造和运营水平都有较高要求。好的想法固然重要，但强有力的执行更为可贵。市场上也有很多项目一直在尝试将二者融合，我认为，重要的是去做一件事情的初衷。
是短期的宣传行为，还是真正看到背后内容的价值？是否有足够的决心（包括预算）和团队去做一个相对长期的运营工作？相同的出发点，不同的执行策划，以及对事情认知的深度都会对最终结果产生巨大的影响。成就一个商业项目的因素纷繁复杂，但最为重要的事情其实很简单：决心。
铱星云商：在你心目中，一个优秀的、带有地标性质的综合体项目，会对一座城市会带来怎样的影响？
吕华：在筹备这个项目的时候，我曾思考过这样的问题。优质的城市综合体，年客访量以数千万计，从这个维度讲，它是一个绝佳的，让人近距离感知一个城市气质与特性的集约化窗口。
深圳是个特质鲜明的城市。40年从小渔村发展到在全球范围内具备较强竞争力的现代化都市。在粤港澳大湾区以及先行示范区的政策红利下，我们希望能通过一个城市核心区域的百万方城市综合体项目，表达深圳“创新、开放、多元”的城市特性。
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