落槌了，三亚土拍成交1宗土地，金额9.521亿！
该宗土地位于海棠湾商圈HT07-02-01地块，总面积102891.54平方米(约154亩)，由华润旗下海南润棠投资有限公司竞得，成交总金额95210万元。
HT07-02-01成交亩单价约616.9万元/亩，该宗地最大容积率为2.0，最大可规划计容建面206327平方米，以此测算，成交楼面价4627元/平方米。
据海南房地产专业研究机构『至理数据』分析称，该地块拟建具有重大产业带动作用的零售商业项目，华润或用于建设超级万象城项目。
今年6月份，华润置地建设的海口万象城已经投入运营，今天在海南高端消费最活跃的海棠湾拿地，彰显了华润加码海南商业的战略雄心。
一个月之前，同样是在海棠湾，中国中免、太古集团合资公司斥资超过13亿拿下311亩土地，或建设太古里，海棠湾高端零售商业迎来激烈对决。
“万象城”是中国商业的知名IP，三亚将建超级万象城的消息，早在2021年初就已经传开，『海居君』当时在头条号上释放消息，获得广泛热议。
同年5月，华润集团董事长现场调研海棠湾万象城项目，了解项目设计概念与工作规划，同时，对三亚旅游、免税品消费市场情况进行深入调研。
同年6月，华润集团与海南省签署战略合作，全面拓展双方合作领域，华润集团将依托自贸港政策发展大消费、大健康产业，助力海南新发展。
同年9月，三亚海棠湾超级万象城综合体项目概念规划设计招标，透露了超级万象城项目区位及规模：北起风塘路，西侧为林旺路，东侧为海棠北路，南至片区支路，总用地面积245.3公顷。
今年2月，海南公布2022年重点项目及重点预备项目投资计划表，三亚海棠湾超级万象城综合体项目跻身预备项目清单，计划总投资额45亿元。
今年4月，三亚市在产业培优提升工程实施方案明确提出，加快建设国际旅游消费中心核心区，加快超级万象城综合体、三亚SKP等项目落地。
今年5月，超级万象城的一则招标公告进一步透露了项目信息，超级万象城有两个地块，总用地面积约27.2万㎡，总建筑面积约86.58万㎡。
今年10月，海棠湾商圈HT07-02-01地块公告挂牌，『至理数据』分析称该地块或是华润置地目标地块，用于建设超级万象城。直至今日，宗地成功竞拍，超级万象城项目宗地位置浮出水面。
华润置地是中国商业地产的领军者，此番进驻三亚海棠湾，布局超级万象城，无疑是锚定了海棠湾强大的消费实力，以及海棠湾打造海南自贸港国际旅游消费核心区带来消费潜力的想象空间。
得益于海南离岛免税购物政策及国内大规模消费市场，中国中免三亚国际免税城累计销售额已经突破1000亿元，不断刺激高端消费资源向海棠湾聚集，也吸引了一批高端零售品牌的进驻。
早在超级万象城摘地之前，太古集团就已经与中国中免成立合资公司，一起拿下海棠湾311亩商服用地，或建设太古里项目，太古地产行政总裁彭国邦表示，将打造成“世界级零售地标项目”。
据『海居君』了解，除了引进太古里(与中国中免合作)、超级万象城，海棠湾还计划引进北京华联SKP、上海百联、香港怡和等一批高端购物商业综合体项目，这些可都是国内重奢商场。
再加上免税巨头中国中免的三亚国际免税城，可以预见，未来海棠湾商圈将成为国内高端消费最密集的区域，重奢商场之间也将形成良性的激烈竞争，产品策划打造及运营能力将是巨大考验。
有消息称，海棠湾超级万象城定位为最高等级M1万象城，项目涵盖世界橱窗、中国精粹、万象艺术、万象美食、万象美食、万象森林等元素，呈现一种跟以往万象城产品不同的全新商业形态。
以免税牵头，加上太古里、超级万象城、SKP、百联等高端商业落地，海棠湾重奢商业将在未来几年迎来大爆发，实现顶尖奢侈品及高端消费产业聚集，成为吸引海外消费回流的目的地。
