“要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。”
在8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》中，针对保障性住房建设做了纲领性指导。
随着中国房地产进入深度调整期，在强调保障房供应总量之余，中央还强调供应品质和周边配套，保障性住房居住品质被提到前所未有的高度。
作为国企担当的表率，京能置业旗下的北京京能京西房地产开发有限公司积极参与到首都保障房建设当中，以京能·西山印项目为蓝本，率先开启了“低价高质”的新模式。
在其背后，京能置业整体参与开发并操盘运营，从建筑规划到园林设计，从全装交付到物业牵头，全方位推进该社区从建造到居住的全生命周期。
“京能·西山印项目打破了很多购房人对于共有产权房‘低价低质’的担忧，彰显价格亲民、质量过硬、配套完善的属性，目标是打造让环境宜居、 让住户安居的共有产权房。”近日，北京京能京西房地产开发有限公司党支部书记、执行董事、总经理高志刚在接受凤凰网房产专访时，讲述了京能置业参与首都保障房建设的幕后故事。
（北京京能京西房地产开发有限公司党支部书记、执行董事、总经理高志刚接受凤凰网房产专访现场）
从“商品房”到“保障房”，京能在做什么？
据悉，京能·西山印项目由京能置业（600791.SH）基于自有土地开发建设，作为北京能源集团有限责任公司（京能集团）控股的上市公司，京能置业以房地产开发业务为主，拥有近三十年的房地产开发经验。
“京能·西山印项目，开创京能置业共有产权项目相关业务的先河。项目按照商品房标准进行建造，我们想借此打造出共有产权住房的标杆产品，持续为首都百姓建造舒适、宜居的好房子。”高志刚说。
自 2017年9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式开始实施，时至今日，共有产权房已在京走过近7个年头，随着“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系进一步完善，为建立符合首都特点的住房基础性制度和长效机制，实现住有所居目标，意义重大。
在高志刚看来，共有产权房作为保障房的一种，从无到有，从过去懵懂的试点，到现在已经日臻完善成熟，也迎来了质的提升。“政府对共有产权房建筑品质和服务质量高度关注，京能置业刚好参与到高标准住宅建设之中。”
当保障房建设成为房地产市场平稳健康发展的重要一环，其中的共有产权房也开启了全新模式，对开发者的综合实力与运营能力提出更高要求。京能置业结合近30年的开发经验，当仁不让地成为这一惠民工程的排头兵。
高志刚表示，“无论是商品房还是保障房，它的核心都是居住。作为国企，京能置业有责任落实市属国企的政治担当，坚持为民属性，去探索高品质居住新模式。”
低价+高质，共有产权房的新高度
1.4容积率、85系列断桥铝合金窗、三层双中空双银LOW-E玻璃、同层排水系统……经常在高端住宅、科技住宅才能听到的名词，在京能·西山印项目均能看到。
对于京能·西山印的绿色建筑标准，工程师出身的高志刚如数家珍：项目在传统住宅楼板的基础上增加了减震垫， 有效降低了楼层间的噪音传递；85 系列断桥铝合金窗配备三层双中空玻璃、 明显降低了户外户内的噪音传递， 充分起到保温、隔音降噪的功能； 项目采用三一重工的外墙夹心保温 SPCS 结构专利技术， 保留了 SPCS 结构对中容易、 吊装快， 混凝土整体浇筑， 结构安全不漏水等诸多优点， 质量有保证。 在此基础上， 进一步集成了安全、 节能、 品质更好的夹心保温系统， 能够很好地规避外墙外保温脱落、 着火等现象， 实现了本质安全。高志刚说。
“这种工艺能有效降低长时间被风雨侵蚀，导致外墙保温层脱落、墙面开裂等质量隐患问题。”高志刚说。
在他看来，过去人们对共有产权房的认知还停留在基础居住层面，而现在，基于京能置业丰富的商品房开发建设经验，京能·西山印除了只是在产权上并非100%持有外，品质上与商品房并无区别，而价格却相当于同区域商品房6-7折。
目前，门头沟主城区房价约5万元-6万元/平米，京能·西山印公示的均价为2.95万元/平米，从价格上极大降低了无房家庭的申请门槛。
京能·西山印项目总建筑面积约33万平方米，建筑为6-11层洋房。除了科技感十足的建筑标准，还采用层层递进的景观布局，打造“云岚”、“麓溪”、“林奕”、“山语”四大主题园林，契合门头沟生态涵养区的定位。
项目层高2.95米，这在共有产权房中并不多见。走进京能·西山印实楼样板间，能够明显感觉层高提升带来的空间感，增加了居住舒适度。
此外，刚需小户型更需要进行精细化的空间组织。京能·西山印的户型从58平方米一居至115平方米四居不等。其中，主力户型为80平方米二居、89平方米三居。户型格局全部为南北通透，具有良好的室内通风和采光效果。
从标准到建造，京能·西山印均采用高品质居住模式，势必会牺牲开发商的一部分利润。对此，高志刚表示：“京能置业一直秉持坚持为百姓盖好房的初心，积极践行社会责任，低总价、高品质两者兼具优势。”
值得一提的是，京能·西山印不仅室内装修采用国内外一线知名品牌，而且在智能科技及细节上进行了相应提升，例如配备一键呼救、可视对讲、人脸识别、周界监控系统、高空坠物监控、智能车牌识别等智能化设施，已做到优于目前市场其他区域共产权房的全装修标准，超出传统认知共有产权房预期的居住体验。
高志刚说：“我们自己说这个项目好不算，群众的眼睛都是雪亮的，要老百姓说好，从个体认同到群体认同，形成良好的口碑，才是真的品质好。”
精磨产品，静待花开
2021年，北京市印发《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》，提出随着“三孩”政策的落地和居家养老需求的增加，对共有产权房的标准进行调整。同时，也对社区配套公共服务设施提出了“因地制宜”的设计理念，更注重将原则性和灵活性相结合，从实际出发确定配套业态，更好满足居民生活需要。
新版共有产权住房规划导则的发布，可以说是新旧共有产权房的分水岭。
有文章指出，根据城市发展规律，我国已经进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”。高志刚认为，市场化商品房与保障房供应并行， 在住房双轨制下， 国企应充分发挥自身优势，为“不断实现人民群众对美好生活的向往”贡献力量。
令他最开心的，是来自客户背后的肯定。高志刚说“从集团总部到平台公司都高度重视京能·西山印这个项目，在京能集团、京能置业的全力支持下，能为老百姓建造出满意的房子，所获得的职业成就感，是无与伦比的。”
（京能·西山印项目外立面实景拍摄）
据了解，在京能·西山印项目规划之初，就依据各年龄层的需求，对周边设施及商业进行了适配。针对老年人群体，紧邻项目有北京京煤集团总医院、门头沟区医院、门头沟区中医院，充分满足群众日常就诊及急救的需求；针对生活品质较高的年轻人，正在加紧建设中的门头沟体育文化中心未来投入使用后，将为区域内的居民提供更加多元的休闲选择；针对带娃家庭，项目毗邻幼儿园、小学、中学，基本实现就近上学。
与其他项目不同，京能·西山印园区内还设置了室外无障碍电梯，增加了归家仪式感的同时，也为业主出行提供了更多便利。
不仅如此，项目交付后，京能还将牵头物业行业十强之一的服务企业长城物业进入社区，为业主保驾护航。
“品牌物业不只是商品房需要，共有产权房也需要引入品牌物业。 对于长城物业，大家比较熟悉的它是 2008 年北京奥运会国奥村的物业服务商， 是北京市民信得过的物业。”
高志刚表示， 疫情过后人们对社区服务的需求大为提升， 京能· 西山印秉承解民之所需，从住宅的全生命周期考虑， 不仅注重前端建设， 也十分注重交付后的长期服务。 据了解， 长城物业将针对京能· 西山印项目导入一应云智慧平台及办公软件， 能有效保证物业服务的品质。 同时丰富的社区文化活动及人文环境的打造，让业主过得舒心、安心、放心， 这也与京能· 西山印的初心不谋而合。
（京能·西山印项目外立面实景拍摄）
据介绍，京能·西山印项目整体工程分为四个地块进行开发建设，计划将分别于2024年12月、2025年10月交付。
8月18日，北京市门头沟区住建委发布《门头沟区西山印嘉园共有产权房项目三次申购公告》，京能·西山印首次面向全市各区申购，登记时间为8月21日10时至9月4日17时。
本次配售房源共计1458套，其中，约58㎡一居2套、约72㎡二居1套、约80㎡二居575套、约89㎡三居686套、约90㎡三居约132套、约115㎡四居62套。（实际套数以选房公告公示为主）。
据高志刚介绍， “项目以往网申都是面向门头沟和城六区， 这次网申首次面向全城开放。 也就是说，北京各城区， 符合共有产权住房购买条件的家庭， 均可申购。 非京籍符合相关条件的家庭， 也可以申购。 ” 由此可见， 申购政策的调整， 可以让更多的家庭， 以低于商品房的价格入住舒适、 宜居的低密洋房社区。而北京市刚刚公布的执行首套房“认房不认贷”政策措施，无疑又是一重磅利好消息。
另获悉，京能京西公司在双碳工作上积极探索应用，围绕节能减排、技术革新、安全生产等课题开展“双碳”技术创新，京能京西党支部荣获京能集团“党建+双碳”先进基层党组织荣誉称号，项目实现节能减排目标，打造绿色建筑，助力国家“双碳”目标实现。
